Podjetje NEPREMIČNINE PLUS d.o.o., Ljubljana je bilo ustanovljeno v januarju leta 2000.

Smo družba zagnanih, strokovnih ljudi z bogatim znanjem in večletnimi izkušnjami.
Naše osnovno vodilo pri vodenju družbe je stranki ponuditi celovito rešitev pri izvedbi nepremičninskega posla, več kot le klasično neosebno posredovanje. Nudimo Vam uslugo osebnega svetovalca - agenta z vsem potrebnim znanjem, voljo in potrpežljivostjo, ki Vam bo znal prijazno in strokovno svetovati in Vam bo s svojim strokovnim znanjem v pomoč ves čas. Ponujamo Vam osebo, ki Vam bo stala ob strani, od začetka ter vse do uspešnega in zadovoljnega zaključka posla.

Informacije o nepremičninah, pri katerih posredujemo so stalno na voljo morebitnim kupcem ali prodajalcem. Informacija ni vezana na prisotnost agenta, ki jo trži, saj so vsi podatki informacijsko obdelani z računalniškim programom v računalniški mreži. Tako so podatki o nepremičninah stalno, v celoti dosegljivi našim strankam pa tudi agentom izbranih nepremičninskih agencij s katerimi dolgoletno, uspešno sodelujemo.

• celovito in strokovno poskrbimo za Vas in Vašo nepremičnino
• svoje delo in Vaša pričakovanja jemljemo resno in odgovorno
• v celoti uredimo prenos lastništva
• celoten postopek prodaje ali oddaje svoje nepremičnine lahko zaupate v naše roke, sprotno in razumljivo pa Vas bomo obveščali o vseh naših aktivnostih posvečenih izvedbi posla
• celovito spremljamo trg nepremičnin in smo na njem z oglaševanjem in posredovanjem tudi aktivno prisotni
• za nasvete smo Vam na voljo tudi po zaključku posla
• vsak od zaposlenih ima pridobljeno licenco za opravljanje poslov posredovanja pri MOPE
• odgovornost za svoje poslovanje imamo zavarovano na letno vsoto 333.834,08 EUR
• za vas si vzamemo čas

Vabimo Vas, da nas obiščete v poslovnih prostorih, ki se nahajajo na Vojkovi cesti 16 v Ljubljani.

dodajte PLUS svojim odločitvam!

Ti splošni pogoji so sestavni del pogodbe o posredovanju, ki jo posrednik sklene z naročiteljem.

1. storitve posredovanja pri nakupu in prodaji nepremičnin

• raziskava trga nepremičnin, ocenitev vrednosti in sporazumna določitev prodajne cene
• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)
• preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine in morebitnih pravic tretjih, preverjanje in po potrebi pridobivanje dokumentov (morebitni stroški so breme naročitelja)
• organizacija in vodenje ogledov
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
• priprava ustreznih pogodb in predloga za vknjižbo lastninske pravice, če je nepremičnina že vpisana v zemljiško knjigo
• oglaševanje ponudbe nepremičnine
• hranjenje originalnih dokumentov do realizacije pravnega posla
• prijava pogodbe na odmero prometnega davka in prevzem potrjene pogodbe pri DURS
• spremljanje realizacije prodajne pogodbe, predvsem plačil posameznih obrokov
• primopredaja nepremičnine in sestavitev primopredajnega zapisnika ter popis števcev

Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.

2. storitve posredovanja pri najemu nepremičnin

• preverjanje dejanskega stanja nepremičnine (ogled nepremičnine)
• preverjanje pravnega stanja lastništva nepremičnine
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe
• priprava ustreznih pogodb

Če posrednik katere izmed navedenih storitev na izrecno željo naročitelja ne opravi, naročitelj ni upravičen zahtevati znižanja provizije, če je sicer posrednik te storitve pripravljen opraviti.

3. odgovornost posrednika

Posrednik je skladno z 844. členom OZ (Ur.l. RS št. 83/2001) odgovoren za škodo, ki nastane po njegovi krivdi eni ali drugi stranki, med katerima je posredoval. Posrednik je odgovoren tudi za škodo, ki jo je imel naročitelj zaradi tega, ker je brez njegovega dovoljenja obvestil koga tretjega o vsebini naročila, o pogajanjih ali o pogojih sklenjene pogodbe.

4. provizija

4.1. Za posredovanje pri nakupu oziroma prodaji nepremičnine ima posrednik skladno s 5. členom ZNPosr (Ur.l. RS št. 42/2003) pravico do provizije v višini 4 % pogodbene vrednosti + DDV, za posredovanje pri najemu nepremičnine pa do provizije v višini dveh mesečnih najemnin + DDV, v vsakem primeru pa najnižja provizija znaša 400 € + DDV.

4.2. Če je dogovorjeno, da provizijo plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli.

4.3. Posrednik skladno s 25. členom ZNPosr in 847. členom OZ pridobi pravico do provizije, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredoval. Pravico do plačila posrednik obdrži tudi, če se že sklenjena pogodba kasneje razdre, a samo v primeru, da za razdrtje pogodbe ni odgovoren posrednik.

4.4. Naročitelj je dolžan plačati provizijo tudi, če on ali njegov družinski član sklene pogodbo s tretjo osebo, s katero ga je spravil v stik posrednik, v času trajanja te pogodbe ali v šestih mesecih po njenem prenehanju.

5. druga določila

5.1. Posrednik lahko prenese storitve posredovanja tudi na druge nepremičninske družbe, pri čemer mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.

5.2. Naročitelj mora nepremičninsko družbo obvestiti o vseh okoliščinah, ki so pomembne za opravljanje storitev posredovanja. Če sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo, ki je bila predmet posredovanja, mora o tem nemudoma obvestiti posrednika.

5.3. Naročitelj lahko prekliče naročilo za posredovanje, če preklic ni v nasprotju s poštenjem, sicer je dolžan posredniku povrniti škodo, ki mu jo s tem povzroči.

5.4. Če se naročitelj neutemeljeno ne želi spustiti v pogajanja za sklenitev pogodbe z osebo, ki jo je našel posrednik, in tudi ne skleniti z njo pogodbe pod pogoji, ki jih je sporočil posredniku, je dolžan posredniku plačati polovico zneska, ki bi ga bil dolžan plačati v primeru sklenitve pogodbe.

6. stroški, ki so zaobseženi s provizijo:

6.1. s provizijo so obseženi vsi stroški v zvezi z opravljanjem poslov iz 1. in 2. člena teh splošnih pogojev in sicer zlasti naslednji stroški:

• za sklenitev pogodbe o posredovanju in ogled nepremičnine ob sklenitvi pogodbe o posredovanju
• ugotavljanje pravnega stanja nepremičnine (pridobivanje zemljiškoknjižnega izpiska ali pridobivanje za zk vpis potrebnih listin, če nepremičnina še ni vpisana v zk)
• ugotavljanje dejanskega stanja nepremičnine
• oglaševanje prodajane nepremičnine vsaj na spletnih straneh posrednika
• seznanjanje naročnika s podatki o nepremičnini in spravljanje v stik tretjih oseb z naročiteljem
• prisotnost posrednika pri ogledu nepremičnine
• seznanjanje naročitelja z ugotovljenim dejanskim in pravnim stanjem nepremičnine ter zanesljivo opozarjanje na ugotovljene napake
• telefonsko komuniciranje s strankami
• sodelovanje pri pogajanjih za sklenitev pogodbe (prodajne ali najemne)
• seznanjanje naročitelja in tretje osebe s tržnimi razmerami razmerami, vsebino predpisov, višino davčnih obveznosti naročitelja in cenami notarskih storitev
• pisna opozorila, potrdila in obvestila

6.2. S provizijo niso obseženi stroški notarskih storitev, sodnih taks, upravnih taks in nadomestil za izdajo dovoljenj in potrdil, ki so potrebna za veljavno sklenitev pogodbe pri kateri posrednik sodeluje

Ljubljana, 23.5.2006