Funkcionalno 3-sobno stanovanje na odlični lokaciji – primerno za bivanje ali investicijo
Na dostopni in iskani lokaciji na Viču posredujemo pri prodaji svetlega in funkcionalno zasnovanega 3-sobnega stanovanja. Stanovanje se nahaja v 4. nadstropju večstanovanjske stavbe (brez dvigala) na kateri je bila pred ca 10 leti zamenjana streha, v načrtu pa je tudi energetska sanacija stavbnega ovoja (obnova fasade).
Zaradi premišljene tlorisne zasnove in dobre lokacije ter bodoče obnove objekta, nepremičnina predstavlja lepo priložnost za reševanje prvega stanovanjskega vprašanja ali kot dolgoročna investicija za oddajanje.
Ključne prednosti nepremičnine:
Dobra mikrolokacija: urejeno naselje z veliko zelenih površin, v bližini vrtec, osnovna šola, trgovine, zdravstveni dom, lekarna, LPP postajališča ter številne možnosti za rekreacijo in sprehode. Hiter dostop do centra mesta in obvoznice
učinkovit tloris: trije ločeni prostori in ločene sanitarije, velika kletna shramba in balkon z odprtim pogledom proti vzhodu
Energetska učinkovitost in obnove: Stavba ima prenovljeno streho, v načrtu je projekt toplotne izolacije in obnove fasade).
Parkiranje: Zagotovljeno na skupnem parkirišču, možen je dokup garaže v pritlični etaži objekta. Širina dvižnih vrat garaže 215 cm, višina 190 cm (širina prostora 280 cm, dolžina 6m. Ob zadnji steni nameščen regal)
Razporeditev prostorov (neto tlorisna površina: 67,2 m²)
Stanovanje odlikuje izjemno praktičen razpored, ki maksimalno izkoristi bivalno površino (57,1 m²). Sobe so svetle in prostorne (obrnjene proti jugu), tloris pa omogoča enostavno prilagoditev za potrebe družine ali za oddajanje trem posameznikom:
- Predsoba / hodnik
- Kuhinja z jedilnim delom
- 3 ločene sobe / spalnice
- Kopalnica in ločeno stranišče
Pripadajoči prostori: Stanovanju pripada večja kletna shramba velikosti 6,3 m²
Tehnične lastnosti in opravljene obnove:
Leta 2004 zamenjana okna (dvoslojna zasteklitev, PVC okvirji), ostali elementi so potrebni obnove. Zamakanje s podstrehe, katerega posledice so vidne na stropu v predprostoru, je bilo odpravljeno pred ca 4 leti.
Leto izgradnje stavbe: 1968 (streha obnovljena ca 2016)
Okna: PVC z dvojno zasteklitvijo, vgrajena leta 2004
Ogrevanje: Radiatorsko centralno ogrevanje
Električni priključek - zaradi daljše neuporabe je razmerje z elektro dobaviteljem prekinjeno, kupec bo moral skleniti novo pogodbo in nositi stroške ponovnega priklopa (ca 30 eur)
Optika, bakrena parica (Telekom) in koaksialni kabel (Telemach)
Stroški in obratovanje:
mesečni stroški (upravnik Habit): med 100 € in 210 € (v vrhuncu ogrevalne sezone), odvisno od dejanske porabe.
rezervni sklad: znaša 67,32 € na mesec.
Pravno stanje
Lastništvo je urejeno in vpisano v zemljiško knjigo. Etažna lastnina je vzpostavljena, nepremičnina je brez bremen, zato je prenos lastništva možen takoj.
Pogoj prodajalca: Kupec je dolžan povrniti del plačila za posredovanje v višini 2% + ddv od pogodbene vrednosti.
Za vsa dodatna vprašanja, tloris ali termin vodenega ogleda nas kontaktirajte.
